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Prestazioni straordinarie

Rientrano in questa categoria le seguenti attività:

1)  convocazione tempestiva - a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente, con indicazione degli argomenti all'ordine del giorno - delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse per tutta la loro durata, nonché, se richiesto, redazione del relativo processo verbale;
2) partecipazione all'assemblea annuale per la parte eccedente il limite di durata di tre ore, nonche’ partecipazione alla riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente) per la parte ecce dente le tre ore;
3) convocazione e partecipazione alle riunioni del consiglio di condominio (se esistente), ulteriori rispetto a quella annuale;
4) cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL), nel caso d'interventi straordinari non ripetitivi;
5) convocazione e presenza alle riunioni di eventuali commissioni speciali;
6) compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell'interesse del condominio;
7) compimento   degli   adempimenti   di   seguito   riportati,   nei   casi   di   interventi   straordinari sull'immobile condominiale previsti dai commi quarto e quinto dell'art. 1136 Cod. civ.:
8) richiesta dei preventivi;
9)  sottoscrizione  del   contratto   sulla  base  dello schema preventivamente  approvato  dall'assemblea;
10)  raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condòmini;
pagamento all'impresa degli acconti contrattualmente stabiliti e del saldo, a seguito di rilascio di specifiche certificazioni del direttore dei lavori;
12)  rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condòmini;
13)  espletamento delle incombenze di competenza dell'amministratore relative alle age-volazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.);   compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere;
14)  partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all'Autorità giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte.
15)  Per le prestazioni straordinarie il compenso per l'amministratore verrà determinato dall'assemblea all'atto della deliberazione delle stesse (e in tal caso nella medesima sede l'amministratore formalizzerà la propria accettazione del compenso così fissato) ovvero in via preventiva in una con il compenso di cui al Capo I.

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Tuesday, February 07, 2012

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