ACP Prestazioni Ordinarie

Prestazioni ordinarie

In questa categoria rientrano le attività comprese nel mandato conferito all'amministratore e necessarie alla normale amministrazione del condominio :

1) svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (esempio: ricevere la corrispondenza e gli atti indirizzati al condominio);
2) custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;
3) cura dell'osservanza del regolamento di condominio;
4) tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;
5) apertura/gestione del c/c bancario o postale del condominio, ove l'assemblea non disponga diversamente;
6) redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell'anno successivo, con relativa ripartizione, ed invio di copia degli stessi ai condomini;
7) convocazione tempestiva - a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente - dell'assemblea  ordinaria annuale e presenza alla medesima nonché, se richiesto, redazione del processo verbale;
8) convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (se presente);
9) invio tempestivo di una copia del verbale dell'assemblea a tutti i condòmini, assenti e presenti;
10) messa a disposizione dei condòmini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al      condominio e, prima dell'assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell'estratto      conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli     richiedenti;
11)  predisposizione della disciplina dell'uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi        nell'interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condòmini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili; gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa;
12)  cura, nell'interesse del condominio, dei rapporti tra esso ed i fornitori, gli eventuali dipendenti e        collaboratori, gli eventuali professionisti esterni (anche incaricati della tenuta eventuali libri paga), le proprietà contigue ed i terzi in genere;
13)  ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi; 
14)  richiesta dei preventivi per ogni intervento non compreso nel punto 7) delle prestazioni straordinarie;
15)  adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio;
16) riscossione dei contributi dai condòmini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell'art. 63 disp. att. Cod. civ. se morosi;
17)  erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;
18)  compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti   
inerenti alle parti comuni dell'edificio, con immediata comunicazione all'assemblea;
19)  proposta all'assemblea della copertura assicurativa dell'edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;
20)  accesso all'edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità, e comunque almeno una volta ogni tre mesi;
21)  passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;
22)  comunicazione dei dati dei condòmini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto;
23)  compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell'immobile e dei rapporti con i condòmini.

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Lunedì, Febbraio 06, 2012

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